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La crise immobilière n’est pas terminée
Le marché de l’immobilier frémit à peine, ce n’est pas la fin de la crise. La première baisse des taux significative attendue à partir de juin, prochain n’y changera rien.
Les prix de l’immobilier accélèrent à la baisse sur Paris
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Les prix accélèrent à la baisse sur Paris
En 2024, la baisse des prix sur Paris s’accélère. Pour la Capitale, si nombre de parisiens cherchent à fuir l’hyper centre, les prix baissent plus sensiblement. Selon l’indice PARISSQM, le seul véritable indicateur utilisé par les professionnels de la finance, le prix du mètre carré résidentiel à Paris est en baisse de 12.94% en avril 2024, par rapport à son dernier point haut de 11.150 € du mètre carré touché en novembre 2020.
Passé de 11.150 € le mètre carré à seulement 9.707 €
La baisse mesurée le 5 avril 2024 est avoisine ainsi les 13 % depuis moins de 4 ans. Mesuré le 5 avril dernier, le prix moyen du mètre carré parisien, intra-muros, est de 9.707 €. Ce niveau était celui d’avant crise COVID, en 2019. La baisse, en réalité a été bien plus grande que ces seuls 12.94%. En effet, l’inflation a été importante durant ces dernières années.
Une baisse réelle de plus 25 %
En retranchant l’inflation, afin d’aboutir sur des variations de prix réels, cela fait une baisse des prix réellement sensible. Ainsi, l’inflation de 2020 à 2024 étant de 12.2 %, la baisse réelle des prix parisiens est donc plus proche des 25 % que des 13 %.
La baisse des prix va continuer
La baisse des taux d’intérêts sera faible en 2024. Pas suffisante pour relancer le marché de l’immobilier. Les notaires s’attendent à un retour favorable sur le marché de l’immobilier pas avant 2025.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,19 % | 3,90 % | 3,10 % |
| 10 ans | 4,39 % | 4,00 % | 3,40 % |
| 15 ans | 4,89 % | 4,20 % | 3,85 % |
| 20 ans | 5,19 % | 4,35 % | 4,05 % |
| 25 ans | 5,89 % | 4,50 % | 4,20 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 02/04/2024 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Description de l’indice PARISSQM
L’indice COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index (PARISSQM) mesure le prix “représentatif” en euro d’un mètre carré échangé sur le marché de l’immobilier résidentiel à Paris. Ce prix est calculé sur une période d’observation de deux semaines. Règlementation européenne sur les indices de référence (EU BMR) : l’indice est enregistré en tant qu’indice de référence au sens de la réglementation européenne sur les indices financiers (EU BMR).
L’indice PARISSQM est basé uniquement sur les données de transactions réelles réalisées sur le marché physique. Les informations utilisées pour construire l’indice proviennent exclusivement des données de transactions transmises par les notaires à Paris Notaires Services (PNS). PNS est considéré comme la source d’information la plus exhaustive concernant les transactions immobilières à Paris. La méthodologie de calcul utilisée pour construire l’indice a été conçue de façon à définir l’image la plus consistante, précise et compréhensible des prix à court terme du marché de l’immobilier résidentiel à Paris. L’indice PARISSQM est publié toutes les deux semaines le vendredi à 17h30, heure de Paris. Il est coté en Euros par mètre carré et vise à devenir la référence du prix au mètre carré de l’immobilier résidentiel à Paris.
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