Crédit immobilier : le coût relatif des crédits immobiliers atteint un nouveau record, et continue d’augmenter 4 fois plus vite que les revenus

Le coût des crédits immobiliers continue de fortement augmenter, selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire du Crédit Logement / CSA. Depuis le début de l’année 2021, le coût des crédits a grimpé de +4.4%, les revenus des emprunteurs ont augmenté 4 fois mois vite (+1.1%). Un jour ou l’autre, cela va coincer...

© stock.adobe.com

Publié le

Coût relatif des crédits immobiliers : nouveau record

Les établissements bancaires maintiennent des conditions de crédit très favorables, afin de limiter les conséquences du durcissement des conditions d’octroi. Malgré quelques légères fluctuations, le taux moyen des nouveaux crédits se maintient à son plus bas niveau pour le 8ème mois consécutif, à 1.06% en novembre.

Coût d’un crédit immobilier sur 20 ans

Le saviez-vous ? Emprunter 200.000 € sur 20 ans (240 mois), au taux très attractif de 1.11%, en souscrivant une assurance emprunteur obligatoire de 0.3% revient à payer 23.832 euros d’intérêts, soit 11.91% de la somme empruntée. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.


Mais, compte-tenu de la hausse des prix de l’immobilier, et de la durée des crédits, le coût relatif pour les emprunteurs augmentent toujours plus vite que leurs propres revenus, conduisant inéluctablement vers une situation de blocage. Les emprunteurs ne pourront plus emprunter, le marché de l’immobilier sera nettement moins dynamique, et les prix pourraient alors seulement commencer à baisser plus largement.

La hausse du coût relatif 4 fois supérieure à celle des revenus

Le coût relatif atteint son niveau le plus élevé constaté à 4.8 années de revenus en novembre 2021. En effet, le coût des opérations réalisées par les ménages depuis le début de l’année ne ralentit pas (+ 4.4 % sur les 11 premiers mois 2021), alors que les revenus des ménages sur ces opérations augmentent quatre fois moins vite (+ 1.1 % sur les 11 premiers mois 2021).

(c) Observatoire du Crédit Logement / CSA

La durée moyenne des crédits passe à 20 ans

L’allongement de la durée moyenne de 7 mois depuis novembre 2020 permet d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements et de contenir les taux d’effort sous le seuil des 35 % et donc, dans le contexte des taux bas, d’atténuer l’impact que la hausse des taux d’apport personnel exigés aurait sinon sur les capacités d’accès au crédit.

(c) Observatoire du Crédit Logement / CSA

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 02/12/2021
Durées de crédit Taux maxi. Taux moyens Taux mini.
7 ans 1,00 % 0,62 % 0,43 %
10 ans 1,20 % 0,68 % 0,54 %
15 ans 1,40 % 0,87 % 0,75 %
20 ans 1,70 % 1,03 % 0,97 %
25 ans 2,00 % 1,26 % 1,09 %
(*) Mise à jour effectuée le 02/12/2021 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Avis

Une remarque, un témoignage, une question ?

À lire également

Assurance-Vie / PER : la finance durable, en forte progression, fonds ISR +20%, tout comme les fonds France Relance (+16% en 2021)

L’assurance-vie et les PER assurances battent des records de versements. L’engouement des épargnants est fort, et le mois d’octobre dernier a établi (...)

Banque en ligne gratuite pour les 12-17 ans : l’offre KADOR de Boursorama banque devient FREEDOM, avec de nouveaux services inclus

L’offre KADOR fait place à FREEDOM, la dernière proposition de compte bancaire gratuit Boursorama banque à destination des 12-17 (...)

Crédit immobilier : la remontée des taux se poursuit sur la fin d’année 2021, lentement mais surement

La légère remontée des taux observée depuis la rentrée 2021 se poursuit, avec de nouvelles hausses en novembre de l’ordre de 3 à 7 centièmes en (...)

Offre de bienvenue : jusqu’à 160 euros offerts chez Monabanq, à saisir avant le 6 décembre 2021 inclus

Monabanq propose de nouveau une offre exceptionnelle de bienvenue : Jusqu’à 160 euros offerts !

Livret A / LDDS : décollecte importante durant le mois d’octobre 2021, -3.4 milliards d’euros

D’après les indicateurs publiés par la CDC, pour le mois d’octobre 2021, les épargnants ont puisé dans leur épargne de précaution. Les retraits sont (...)

Assurance-vie orientée projets, 100% ETF, l’offre de bienvenue Nalo Patrimoine propose jusqu’à 500 euros offerts

Nalo Patrimoine est un contrat d’assurance-vie sans frais sur les versements, piloté par des robo-advisors, sur des allocations 100% en ETF, sans (...)

Assurance-Vie Fortuneo : 300 euros offerts à saisir avant le 31 décembre 2021, sous conditions

Devant le succès de son offre, Fortuneo a renouvelé son offre de bienvenue pour les épargnants non encore équipé du contrat d’assurance-vie en ligne (...)

La Banque Postale lance sa Banque de Financement et d’Investissement (BFI) à compter du 1er janvier 2022

Dédiée au financement des entreprises, cette nouvelle BFI de la Banque Postale, affiche de grandes ambitions. La Banque Postale souhaite devenir (...)

Les résultats du Crédit Agricole dépassent les 2,2 milliards d’euros de bénéfices au 3ième trimestre 2021 (T3 2021)

Les banques réalisent des bénéfices époustouflant ! Le Crédit Agricole n’est pas en reste, en publiant des résultats trimestriels en forte hausse. (...)