SCPI CORUM ORIGIN et CORUM XL : des dividendes toujours de bonne tenue, malgré la crise
La crise touchant l’immobilier d’entreprise, accompagnée de ses mesures de soutien à l’économie (annulation des loyers), peut faire craindre un plongeon des revenus des SCPI. Pour le moment, il n’en est rien. La situation est même meilleure qu’anticipée par bon nombre d’épargnants. Le gestionnaire d’actifs CORUM fait le point sur 2 SCPI phares : CORUM XL et CORUM ORIGIN.
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Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans le moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible en exclusivité via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Avec EURO+, aucune contrainte d’investissement sur des unités de compte ne pourra donc exister. Sans frais sur les versements, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque 2024.
Avec cette crise aussi inattendue que forte, l’on pouvait craindre le pire pour les SCPI. De multiples gestionnaires d’actifs ont pris la parole durant le confinement afin de tenter de rassurer les épargnants. Non, le marché de l’immobilier de commerce ou de bureaux ne vont pas disparaître, non, le prix de vos parts de SCPI ne vont pas chuter... Mais dans les faits, ce que souhaite connaître les épargnants, ce sont les impacts réels, à quelle baisse de rendements doit-on s’attendre ? Les anticipations de DVM pour 2020 sont rassurantes, la baisse serait contenue à -10%. Certains gestionnaires, à l’instar de vont même jusqu’à annoncer un rendement minimal pour 2020, 4.15% pour Immorente selon son gestionnaire Sofidy. De même, CORUM AM a son tour continue d’informer les épargnants sur les revenus de ses deux SCPI phares.
CORUM : Des dividendes préservés pendant le confinement
Face aux suites économiques et financières de cette crise, CORUM AM a pu maintenir un taux d’encaissement des loyers proche de la normale, permettant de payer les dividendes mensuels aux associés des SCPI. Ce point est important car de nombreux épargnants comptent sur ces revenus mensuels, comme source de revenus réguliers.
La baisse de revenus sur le mois de mai 2020 est faible pour CORUM Origin, une baisse de seulement -2% par rapport à la moyenne. Pour la SCPI CORUM XL, la baisse mensuelle pour le mois de mai est plus sensible à -17% par rapport à la moyenne des dividendes (1€).
CORUM AM confirme ainsi le bien-fondé de sa stratégie d’investissement, en choisissant une gestion 100% internalisée de son portefeuille avec ses équipes dans les 7 pays de ses investissements. Par ailleurs, la diversification géographique ainsi que le choix de locataires solides, s’engageant sur des baux longs, permet d’obtenir ainsi ces performances et cette résilience face à cette crise.
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Meilleures SCPI via l’assurance-vie (c) FranceTransactions.com/stock.adobe.com
CORUM AM n’est pas avare en communication auprès des épargnants. La société de gestion a publié dès le début de la crise sur les impacts potentiels en termes de perception des loyers.
Vision de CORUM pour le futur ?
Avec la fin du confinement, la première partie de cette crise est derrière nous. Les mois et semestres à venir vont se dérouler dans un contexte économique et financier troublé, avec nous l’espérons une reprise progressive. Ce sera une période paradoxale de risques nouveaux à gérer et de réelles opportunités à saisir.
Attention, comme tout placement dans l’immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l’immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n’est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
Risque d’illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n’êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l’immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d’assurance-vie, l’assureur prenant à sa charge ce risque d’illiquité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n’ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
NOUVEAUTÉ ! Taxation des rentes : 64 % des Français sont convaincus que le gouvernement ne tiendra pas sa promesse et taxera l’assurance-vie ou le livret A.
Plus d’un Français sur deux épargne pour sa retraite. Le capital constitué permet ainsi de bénéficier d’un complément de revenus. Mais de combien parle-t-on ?
