Taxes foncières, nouvelle formule dès 2026, inquiétudes sur les stratégies patrimoniales à base d'immobilier ?

Taxes foncières 2026 ©FranceTransactions.com

Taxes foncières, nouvelle formule dès 2026, inquiétudes sur les stratégies patrimoniales à base d’immobilier ?

Cela risque de faire très mal ! La réforme de la taxe foncière, qui passera par une révision des valeurs locatives des logements servant de base à son calcul, sera effective à partir de 2026, selon le projet de budget 2020 qui sera présenté vendredi en conseil des ministres.

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Finances locales : la réforme de la taxe foncière effective à partir de 2026

La taxe foncière est un impôt local, payé par les propriétaires, dont les recettes reviennent actuellement aux collectivités locales. Elle repose sur une valeur donnée aux logements en fonction de leur degré de confort.

Mais les critères d’appréciation de ce confort, qui datent de 1970, ont souvent été critiqués pourleur obsolescence, en particulier par la Cour des comptes.

Des logements très anciens des centres-villes dont l’état réel n’a pas été actualisé sont ainsi beaucoup moins fiscalisés que des logements plus récents, ou datant même des années 60 qui étaient considérés à l’époquecomme un sommet de confort mais ne le sont plus aujourd’hui alors que les normes d’habitat ont évolué.

Les propriétaires sont toutefois tenus de déclarer certains changements dans leur logement, une déclaration qui entraîne une révision de la valeur locative. Cette année par exemple, 130.000 foyers fiscaux ont vu leur taxe foncière augmenter pour cette raison, a indiqué récemment le ministre des Comptes publics Gérald Darmanin.

Plusieurs fois envisagée, la réforme en profondeur des valeurs locatives est potentiellement explosive car elle pourrait entraîner une forte augmentation de taxe foncière pour certains propriétaires.

Le gouvernement a donc décidé de se donner du temps. La révision des bases locatives sera bien lancée dans le projet de loi de finances 2020 mais elle "produira ses premiers effets sur l’imposition foncière à partir de 2026", indique Bercy.

Ses effets "seront lissés sur une longue période pluriannuelle", ajoute encore le ministère dans le document de présentation du projet de budget, qui précise que cette réforme se fera "à prélèvement constant".

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