Nue propriété

Investir en nue-propriété permet d’acheter un bien immobilier à prix fortement réduit. À la fin de la période de démembrement, le nue-propriétaire devient propriétaire à 100% du bien (nue-propriété + usufruit), sans aucuns frais. Cette stratégie d’investissement ne convient cependant pas à tous les investisseurs.

Nue-propriété

Avantages de l’investissement en nue-propriété

  • Absence de taxe foncière : celle-ci est payée par l’Usufruitier.
  • Diminution de l’impôt sur les revenus fonciers : les intérêts d’emprunt de votre éventuel crédit immobilier viennent en déduction des revenus fonciers que vous pourriez percevoir sur d’autres investissements immobiliers.
  • Absence d’Impôt sur la Fortune Immobilière : non assujetti à l’IFI, l’investissement en Nue-Propriété vous permet de diminuer votre base taxable.
  • Aucune imposition à prévoir sur la plus-value liée à la valeur initiale de l’Usufruit : en cas de revente au terme du démembrement, votre imposition aux plus-values immobilières est calculée sur la base du prix d’achat en pleine propriété (et non en Nue-Propriété). Par ailleurs, la durée de la période de démembrement est prise en considération pour le calcul des abattements liés à la durée de conservation.
  • Optimisation de la transmission de votre patrimoine : en cas de transmission de la Nue-Propriété, vous ne supportez les droits de donation ou de succession que sur la valeur de la
    Nue-Propriété.

Inconvénients de l’investissement en nue-propriété

  • Aucun revenu durant toute la période de démembrement,
  • Effort d’épargne pour les investisseurs investissant à crédit,
  • Mobilisation de capital pour les investisseurs investissant en cash.

Nue propriété

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