• Comprendre et accepter les risques : l'investissement en parts de SCPI n'est pas sans risque, au contraire, les risques sont multiples : perte de capital, illiquidité des parts, et parfois risque de change.
  • Investir sur le long terme : comme tout investissement immobilier, l'horizon d'investissement en SCPI est de long terme (minimum de 8 à 10 ans). Les frais, inclus dans le prix d'achat des parts, étant élevés (10% et plus), investir à court-terme sur les SCPI n'est pas pertinent.
  • Diversifier ses SCPI : L'investisseur en parts de SCPI prendra le soin de choisir parmi un minimum de 5 SCPI, suivant des stratégies d'investissement différentes, gérées par un minimum de 3 sociétés distinctes. Le but étant de réduire ses risques.
  • Limiter son exposition : Chaque SCPI sera ainsi investie à hauteur de 20% de la poche SCPI globale. Le montant de cette poche SCPI ne devra pas excèder 10 à 15% du patrimoine financier de l'investisseur, acceptant de fait une prise de risques.
Exemple d'allocation de portefeuille SCPI pour un investissement d'un montant de 10.000€
SCPI Gestion. DVM 2017 Parts Montant
CORUM CORUM AM 6.45% 2 2.120 €
CORUM XL CORUM AM 6.58% 10 1.890 €
EPARGNE PIERRE VOISIN 5.97% 10 2.050 €
PRIMOPIERRE PRIMONIAL 4.85% 10 2.080 €
PRIMOVIE PRIMONIAL 4.89% 9 1.827 €
TOTAL PORTEFEUILLE 9.967 €
Portefeuille type proposé pour un investissement de 10.000€ à titre d'exemple uniquement. Mon Épargne est partenaire distributeur des SCPI listées.
DVM : Taux de distribution sur valeur de marché.
Les performances passées ne préjugent en rien des rendements à venir.

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SCPI

Les SCPI, connues également sous le nom de pierre-papier sont en vogue. Pour une exposition aux risques limités, les rendements actuels attirent les épargnants. Conseils pour se constituer un portefeuille de SCPI le plus pertinent possible.

SCPI

PF GRAND PARIS
Taux de distribution 2017 : 4.35 %
Prix de souscription d'une part : 469 €
Créée en 1966, anciennement PF1, renommée depuis peu en PF Grand Paris, cette SCPI plaît aux investisseurs. La stratégie d’investissement vise à profiter du plus grand chantier d’infrastructure du siècle, en investissant essentiellement dans des bureaux mis en valeur par ce nouveau réseau de transport. Financement à crédit possible. Démembrement possible.
PRIMOPIERRE
Taux de distribution 2017 : 4.85 %
Prix de souscription d'une part : 208 €
Depuis sa création, la SCPI Primopierre investit principalement sur des immeubles de bureaux. Le patrimoine détenu au 31 décembre 2017 est situé à 85 % à Paris et en région parisienne. 60% du patrimoine de Primopierre, en valeur, fait l’objet d’une certification environnementale.
PRIMOVIE
Taux de distribution 2017 : 4.89 %
Prix de souscription d'une part : 203 €
Investie sur des secteurs défensifs, la santé et l’éducation, la SCPI de Primonial REIM a adapté sa stratégie d’acquisition à sa forte collecte.
CORUM XL
Taux de distribution 2017 : 6.58 %
Prix de souscription d'une part : 189 €
Corum XL est une SCPI hors du commun. Aussi bien en termes de performances que de stratégie d’investissement. Cette dernière est quasiment unique sur le marché : investir dans des biens immobiliers en dehors de la zone euro. Cette SCPI permet donc de diversifier ses avoirs en pierre-papier et donc d’en réduire les risques. En revanche, un risque sur les devises apparaît avec ce type d’investissement, le change entre l’Euro et les autres devises pouvant fluctuer dans les deux sens. Décryptage.
EPARGNE PIERRE
Taux de distribution 2017 : 5.97 %
Prix de souscription d'une part : 205 €
6e année consécutive de distribution de dividendes au-dessus de la moyenne du marché, la SCPI Épargne Pierre n’en finit plus de réjouir les investisseurs ayant fait confiance à la société de gestion Voisin. En 2017, avec un DVM de 5.97%, la SCPI Épargne Pierre est sur le podium, en 3e position des offres du marché.
CORUM
Taux de distribution 2017 : 6.45 %
Prix de souscription d'une part : 1 060 €
Pour la 5e année consécutive, la SCPI CORUM sert un rendement en haut de tableau, à plus de 6% brut. Une SCPI à détenir dans son portefeuille de parts.

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