CORUM XL

Corum XL est une SCPI hors du commun. Aussi bien en termes de performances que de stratégie d’investissement. Cette dernière est quasiment unique sur le marché : investir dans des biens immobiliers en dehors de la zone euro. Cette SCPI permet donc de diversifier ses avoirs en pierre-papier et donc d’en réduire les risques. En revanche, un risque sur les devises apparaît avec ce type d’investissement, le change entre l’Euro et les autres devises pouvant fluctuer dans les deux sens. Décryptage.

Taux de distribution 2018 : 7.91 %

Prix de souscription d'une part : 189 €

Publié le , mis à jour le

Afin de diversifier ses avoirs en SCPI SCPI SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. Encore nommée pierre-papier. Ce produit d’investissement est ancien (plus de 70 ans d’existence). Il permet notamment aux particuliers investisseurs de percevoir indirectement des revenus locatifs de biens immobiliers, sans en avoir les inconvénients. Investissement à risques de perte de capital, le rendement n’est pas garanti. , Corum XL offre une excellente piste. Non seulement cette SCPI a pour objectif une zone d’investissement qu’aucune autre n’exploite véritablement, en dehors de la zone euro, cette SCPI sert un rendement en haut de tableau. Si les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir, son objectif de rendement à terme est de 5%. Le DVM 2017 était quant à lui de 6.58%.

Pour investir en dehors de la zone Euro

C’est naturellement que les équipes de CORUM AM ont imaginé un produit d’épargne immobilière investi au-delà de la zone euro et basé sur une stratégie innovante reposant sur 3 idées principales :

CORUM XL

CORUM XL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en Avril 2017.

Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2018 était de 7.91%. CORUM XL a servi un DVM plus élevé que la moyenne du marché sur 2018. La moyenne des DVM pour 2018 de l’ensemble des SCPI étant de 4.35% (Source ASPIM). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 0.00% (en fin d’année dernière). Gérée par CORUM AM, cette SCPI a été sélectionné par Mon Épargne pour figurer dans la liste des SCPI proposés à ses clients investisseurs.

Cette SCPI est ouverte à la souscription.

SCPI CORUM XL, détails et souscription

Avec un rendement (DVM) de 6.58% brut au titre de l’année 2017, la SCPI CORUM XL est la plus performante du marché. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. La souscription minimale est d’une part. Le prix de la part est de 189 € depuis le 1er avril 2018.

Plan épargne immobilier CORUM XL

Investir petit à petit, mais régulièrement sur la SCPI CORUM XL, c’est le but de ce Plan Épargne Immobilier. Il vous permet de constituer une épargne de manière régulière et en fonction de vos possibilités. Simple et flexible, l’option vous permet de choisir le montant et la fréquence à laquelle vous souhaitez épargner. Chaque versement vous rend propriétaire de nouvelles fractions de parts CORUM XL, vous générant de nouveaux revenus. La mise en place de ce plan épargne peut être effectué à partit de 50€ par mois, totalement gratuite, et peut être stoppée à tout moment, sans contrainte. Il suffit d’adresser un email aux service client de CORUM.

Afin de pouvoir mettre en place le plan épargne immobilier, il est nécessaire de devenir actionnaire avec au moins 1 part lors de la souscription initiale.

Ré-investissement des dividendes versés

Chaque associé peut choisir de réinvestir entre 1% et 100% de ses revenus mensuels dans de nouvelles parts CORUM XL. Chaque nouvelle part ainsi acquise générera de nouveaux dividendes. Tout comme le plan épargne immobilier, cette option de gestion est totalement gratuite et modifiable sans contrainte.

Pas de report à nouveau sur CORUM XL, un alignement de la fiscalité des associés avec les revenus perçus

Dès sa création CORUM XL a souhaité rompre avec le « report à nouveau » qui est une pratique inégalitaire de l’épargne immobilière. Le « report à nouveau » est la partie du résultat qui n’est pas distribuée aux associés et qui est conservée sous forme de trésorerie. Il est important de savoir que chaque associé est imposé sur le résultat de la SCPI : le dividende qu’il a reçu mais également le report à nouveau qu’il ne perçoit donc pas.

CORUM XL distribue l’intégralité du résultat aux associés : les impôts payés par chacun des associés de CORUM XL seront alignés sur les revenus perçus au cours de l’année.

Fiche CORUM XL
Identité
NomCORUM XL
CréationAvril 2017
GestionnaireCORUM AM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2018) (DVM)7.91 %
Historique des DVM CORUM XL
Investir sur CORUM XL ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part189 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Délai de jouissance1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Attention, comme tout placement dans l’immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l’immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n’est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d’illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n’êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l’immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d’assurance-vie, l’assureur prenant à sa charge ce risque d’illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n’ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.



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