- Comprendre et accepter les risques : l'investissement en parts de SCPI n'est pas sans risque, au contraire, les risques sont multiples : perte de capital, illiquidité des parts, et parfois risque de change.
- Investir sur le long terme : comme tout investissement immobilier, l'horizon d'investissement en SCPI est de long terme (minimum de 8 à 10 ans). Les frais, inclus dans le prix d'achat des parts, étant élevés (10% et plus), investir à court-terme sur les SCPI n'est pas pertinent.
- Diversifier ses SCPI : L'investisseur en parts de SCPI prendra le soin de choisir parmi un minimum de 5 SCPI, suivant des stratégies d'investissement différentes, gérées par un minimum de 3 sociétés distinctes. Le but étant de réduire ses risques.
- Limiter son exposition : Chaque SCPI sera ainsi investie à hauteur de 20% de la poche SCPI globale. Le montant de cette poche SCPI ne devra pas excèder 10 à 15% du patrimoine financier de l'investisseur, acceptant de fait une prise de risques.
| SCPI | Gestion. | DVM 2017 | Parts | Montant |
|---|---|---|---|---|
| CORUM | CORUM AM | 6.45% | 2 | 2.120 € |
| CORUM XL | CORUM AM | 6.58% | 10 | 1.890 € |
| EPARGNE PIERRE | VOISIN | 5.97% | 10 | 2.050 € |
| PRIMOPIERRE | PRIMONIAL | 4.85% | 10 | 2.080 € |
| PRIMOVIE | PRIMONIAL | 4.89% | 9 | 1.827 € |
| TOTAL PORTEFEUILLE | 9.967 € | |||
| Portefeuille type proposé pour un investissement de 10.000€ à titre d'exemple uniquement. Mon Épargne est partenaire distributeur des SCPI listées. DVM : Taux de distribution sur valeur de marché. Les performances passées ne préjugent en rien des rendements à venir. |
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PF GRAND PARIS
Créée en 1966, anciennement PF1, renommée depuis peu en PF Grand Paris, cette SCPI plaît aux investisseurs. La stratégie d’investissement vise à profiter du plus grand chantier d’infrastructure du siècle, en investissant essentiellement dans des bureaux mis en valeur par ce nouveau réseau de transport. Financement à crédit possible. Démembrement possible.
Taux de distribution 2017 : 4.35 %
Prix de souscription d'une part : 469 €
Publié le par , mis à jour le
Avec un programme d’investissements urbains sans équivalent, le Grand Paris réinvente son réseau de transports en commun et ses infrastructures pour s’offrir de nouvelles perspectives de développement économique. 1er marché européen en immobilier tertiaire, la région Ile-de-France redessine son offre immobilière : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations intégrales de nouveaux pôles. Autant d’opportunités que la SCPI
SCPI
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. Encore nommée pierre-papier. Ce produit d’investissement est ancien (plus de 70 ans d’existence). Il permet notamment aux particuliers investisseurs de percevoir indirectement des revenus locatifs de biens immobiliers, sans en avoir les inconvénients. Investissement à risques de perte de capital, le rendement n’est pas garanti.
PF Grand Paris souhaite saisir.
Hausse du prix de la part de +4.90% en mai 2018
Comme toute SCPI, dès lors que son patrimoine immobilier reconstitué excède de plus de 10% la valorisation du prix de la part, multiplié par le nombre de parts, la SCPI est tenue d’augmenter le prix de sa part. Ainsi, le décalage actuel étant de 4.90%, PF Grand Paris doit augmenter le prix de sa part d’autant en mai 2018. Une opportunité à saisir pour les investisseurs.
SCPI PF GRAND PARIS (ex. PF1)
PF GRAND PARIS (ex. PF1) est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en Décembre 1966.
Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2017 était de 4.35%. Le DVM servi en 2017 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2017 de l’ensemble des SCPI étant de 4.43% (Source ASPIM). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 89.32% (en fin d’année dernière). Gérée par PERIAL, cette SCPI a été sélectionné par Mon Épargne pour figurer dans la liste des SCPI proposés à ses clients investisseurs.
Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |
|---|---|
| Nom | PF GRAND PARIS (ex. PF1) |
| Création | Décembre 1966 |
| Gestionnaire | PERIAL |
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE |
| SCPI à capital | Fixe |
| Indicateurs financiers | |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2017) (DVM) | 4.35 % |
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| Dividende (2017) | 20,00 € |
| Taux Occupation Financier (TOF) | 89.32 % |
| Taux Rendement Interne 10 ans (TRI) | 5,85 % |
| Report à nouveau (RAN) | 11,95 % |
| Provision Gros Travaux (PGR) | 15,94 % |
| Capitalisation | 560 000 000 € |
| Patrimoine immobilier de PF GRAND PARIS (ex. PF1) | |
| Nombre de biens | 123 |
| Investir sur PF GRAND PARIS (ex. PF1) ? | |
| Période de souscription | Ouverte |
| Prix de souscription pour 1 part | 469 € |
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,40 % |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois suivant le mois de souscription |
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DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché. RAN : Taux de report à nouveau. PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l’immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n’est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d’illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n’êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l’immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d’assurance-vie, l’assureur prenant à sa charge ce risque d’illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n’ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
